Biaya Peningkatan Dari Hgb Ke Shm Dan Contoh Perhitungannya

Biaya Peningkatan dari HGB ke SHM dan Contoh Perhitungannya – Masyarakat Indonesia dapat mengubah status dari sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM).

Hal ini bisa menjadi langkah agar kewenangan kepemilikan penuh nan lebih permanen dan juga mempunyai kepastian norma nan lebih kuat. 

Ada sejumlah syarat dan ketentuan nan kudu dipenuhi untuk mengubah status HGB ke SHM, salah satunya pembiayaan. Berikut, penjelasannya. 🏡📑🔍

Biaya Mengubah HGB ke SHM dan Contohnya 

Mengutip dari lkondusif Detik, biaya untuk mengubah HGB ke SHM sebesar Rp50.000 per sertifikat kewenangan atas tanah. Biaya tersebut merupbakal biaya pendaftaran saja dan satu dari beragam biaya nan kudu dibayarkan lainnya. 

Namun, perlu diketahui jika nama tercantum dalam sertifikat bukanlah nama pemilik saat ini, maka bakal ada biaya tambahan untuk proses kembali nama ialah BPHTB alias Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan. Selain itu, ada juga beberapa pembiayaan lainnya. 

Adapun simulasi contoh kalkulasi dari beberapa biaya lainnya adalah sebagai berikut, seperti nan dilansir dari lkondusif KFMAP Knight Frank. 

1. Biaya Pendaftaran
Rp50.000 untuk luas tanah dengan maksimal 600 m2. 

2. BPHTB
Rumus:
5% x (Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) – Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP)) 

Contoh simulasi:
NPOP: Rp 200.000.000 
NJPTKP: Rp 80.000.000 

5% x (Rp 200.000.000 – Rp 80.000.000) = 5% x Rp 120.000.000 = Rp 6.000.000

3. Biaya PPAT 
Biaya notaris Pejabat Pembuat Akta Tanah, ini tergantung setiap perseorangan alias lembaganya. Tetapi rata-rata secara umum tarifnya sebesar Rp2.000.000.

4. Biaya Pengukuran
Rumus:
((luas tanah / 500) x 120.000)) + 100.000

Contoh simulasi (dengan luas tanah 800 m2):
((800/500) x 120.000)) + 100.000 = Rp 292.000

5. Biaya Konstatering Report 
Rumus:
((luas tanah / 500) x 20.000 + 350.000 ) / 2

Contoh simulasi (dengan luas tanah 800 m2):
((800/500) x 20.000 + 350.000) / 2 = Rp 191.000

Jika berasas contoh simulasi di atas, maka setidaknya untuk proses mengubah status HGB menjadi SHM setidaknya memerlukan biaya sebesar Rp8-9 juta, terutama andaikan mempunyai tanah nan lebih dari 600 m2. 

Besaran biaya ini menjadi perkiraan sementara dan bakal sangat berjuntai pada kondisi dan juga kelengkapan dari arsip atas tanah, serta dibutuhkan juga obrolan lebih lanjut dengan petugas dari BPN setempat. 

Penutup 

Demikian, penjelasan singkat mengenai biaya dan juga contoh simulasi dalam mengubah status HGB menjadi SHM.

Mari, temukan beragam tulisan informatif lainnya nan bisa Anda temukan di blog Mamikos, seperti pempembahasan mengenai Cara Menghitung Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah. 📑🔍

Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Mkepalang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah